¿Invertir en inmuebles ahora o esperar?

El 2020 está siendo un año difícil para la economía mundial y, por supuesto, muy malo para la economía Española. Muchas personas ya han perdido su trabajo y otras tantas han sido afectadas por los ERTES, a la espera de un predecible final en las listas del paro. 

Se especula que esta situación, que desde luego está haciendo crecer la preferencia por la vivienda en alquiler, hará caer aún de manera importante el valor de la compraventa de viviendas, cuyo descenso se inició desde el inicio de la pandemia.

Nos encontramos entonces ante un grupo importante de inversores, personas con ahorros y que mantienen su poder adquisitivo a pesar de esta situación, que están esperando a que los precios caigan aún más, antes de invertir, para intentar asegurarse “el mejor precio posible”.  

En este post analizaremos si vale la pena esperar y cuáles son las posibles consecuencias de esta decisión.

La caída de los precios en la compra venta de inmuebles.

La gran pregunta que todos se hacen es ¿en qué momento tocan fondo los precios de la vivienda?  Y la respuesta es: no se sabe.  

Si analizamos el comportamiento del precio de la vivienda en el pasado, no hay un momento exacto y preciso en el que el precio cae. Son períodos oscilantes en los que incluso hay leves subidas y de repente, toca fondo y empieza a subir de nuevo.

La regla que siempre se cumple es que, tarde o temprano, la vivienda recupera su valor.  Y quizás sea ese el mensaje más importante.

¿Dónde está el riesgo real de la inversión?

En un análisis reciente de REMAX, no se prevé una caída de los precios superior al 10%, estando situada más cerca del 5% las viviendas situadas en zonas urbanas o chalets. Por otro lado, el precio ya tiene descuentos importantes con respecto a lo que era antes de la aparición del COVID-19.

No olvidemos como hemos citado anteriormente, que prever el momento exacto en que el valor de la vivienda pueda tocar fondo, es prácticamente imposible, pero todo buen inversor también sabe que el valor de la vivienda siempre se recupera. 

El riesgo de pérdida real lo tienen aquellas personas que se dediquen a hacer inversiones inmobiliarias de corto plazo, como el llamado fix & flip (o compra-reforma-vende).  En este tipo de transacciones sí podría el inversor verse en un escenario en el que su inversión pierde valor mientras realiza las reformas y no está en posición de realizar una venta favorable al terminar el proceso.

Comprar para alquilar. Un ejemplo gráfico.

Sin embargo, si lo que realizamos son inversiones de largo plazo, en las que nuestro patrimonio está generando flujos de efectivo mientras los precios fluctúan, una buena compra es una buena compra.

Vamos a graficar un poco este escenario: Veamos un ejemplo 

Año 0 (ahora): Adquirimos una propiedad, cuyo valor de mercado es de 100.000 €, por 90.000 € y la ponemos a alquilar a 650 € mensuales, obteniendo una rentabilidad bruta del 8,7% y un flujo de efectivo neto de 570 € mensuales (ya hemos generado 6.840 € en un año).

Año 1: Asumimos que esa propiedad hubiese perdido 10% del valor.  Podríamos decir que hemos “perdido” 9,000 € (calculamos sobre el precio negociado).  Descontando el flujo generado, de 6.840 €, hemos “perdido” 2.160 €.

Debemos matizar también que la caída futura del precio es una suposición y que, en cualquier caso, estamos adquiriendo una propiedad en la cual dicha caída ya está incorporada.  Eventualmente, además, la propiedad recuperará su valor y, mientras tanto, hemos generado ingresos pasivos. Mostramos a continuación un par de gráficos, en los que comparamos la evolución del precio de compraventa de la vivienda en España desde el año 2006 con la evolución del precio del alquiler en el mismo período.  Como se observa, el precio de compraventa sufre una caída más o menos pronunciada a partir de la crisis de 2008, tocando fondo alrededor de 2014 y manteniéndose o incluso subiendo moderadamente desde entonces.  Este escenario por supuesto varía mucho de una ciudad a otra.  Mientras tanto, el precio de alquiler se mantuvo durante los primeros años de la crisis para después subir, mantenerse otra vez, y subir otra vez, con una pendiente muy pronunciada.

Fuente: Idealista. Evolución del precio de la compraventa.
Fuente: Idealista. Evolución del precio del alquiler.

El coste de oportunidad

Para nosotros, éste es el punto más importante.  Las buenas oportunidades aparecen y se las llevan rápidamente quienes son conscientes de todo esto que estamos explicando.

Si a los números que ya hemos hecho le agregamos la rentabilidad que no estamos obteniendo, entenderemos el escenario completo.  

Volvamos al ejemplo anterior.  Decíamos haber “perdido” 2.160 € en el primer año.  La realidad es que, guardando en el banco a plazo fijo los 90.000 € que no invertimos (digamos a 1,4%) habríamos obtenido 1.260 € de beneficio, contra los 6.840 € de ganancia al realizar la inversión.  En realidad, en ese año hemos perdido entonces (o dejado de percibir) 5.580 € vs. un teórico ahorro de 9.000 € al que, incluso asumiendo que sucediese, en 2 años le habremos dado la vuelta.

Mientras tanto, otros inversores están ya construyendo su patrimonio y disfrutando de los ingresos pasivos.

Recomendación final

Insistimos en que una buena compra es fundamental:

– Busca adecuadamente.

– Asesórate con respecto a las zonas de mayor movimiento. 

– Programa rápidamente tu visita.

– Negocia el mejor precio posible. 

En estos momentos los propietarios están muy dispuestos a negociar. 

Empieza a obtener tu libertad financiera ahora mismo.

Encuentra tu oportunidad rentable, compara y calcula en https://sevenpercent.es.  ¿Dudas? Contáctanos a través del formulario disponible en la información de la propiedad. Nosotros te asesoramos en todo lo demás; nuestra plataforma está diseñada sólo para inversores como tú. Llega antes que nadie a las mejores oportunidades del mercado inmobiliario.

Primeros pasos para tu inversión en España desde el extranjero

España es, por su estabilidad jurídica y monetaria, por su oferta de vivienda de alquiler insuficiente para una demanda creciente, y por sus precios de la propiedad aún por debajo de otros países Europeos, un destino ideal para aquellos que piensen en el ladrillo como forma segura y rentable de inversión, se encuentren donde se encuentren.

Tanto si estás pensando en invertir por primera vez como si ya posees alguna vivienda, te recomendamos que leas detenidamente este artículo donde te aclaramos algunas de las claves a tener en cuenta a la hora de invertir en España si vives en el extranjero

Lo primero que tendrás que tener en cuenta es qué tipo de inmueble estás buscando y cuál será su fin. Esto determinará muchas otras decisiones como la provincia o inversión a realizar.

Ya os hablamos en un artículo anterior de los modelos de éxito en compra para alquiler, así que una  vez decidida la tipología habrá que ver cual es la oferta y la demanda por ciudades. 

Según el informe de Tinsa el valor de la vivienda está en descenso, por lo que es un buen momento para comprar y alquilar. Producto de la situación de pandemia que estamos viviendo, experimentamos un aumento de las familias que escogen la opción de vivir de alquiler frente a la de aventurarse y acceder a una vivienda en propiedad, propiciado en muchos casos por la imposibilidad de hacer frente al desembolso que ello supone.

Respecto a las ciudades donde invertir, a priori podría parecer obvio que las mejores zonas sean Madrid y Barcelona, por el volumen de habitantes y por ser las economías más grandes del territorio nacional, pero no hay que perder de vista Valencia, cuyo crecimiento y expansión está en auge, considerándose una de las ciudades con más proyección de desarrollo. Su PIB es de 115.456M.€ euros, lo que la sitúa como la 4ª economía de España por volumen de PIB. En cuanto al PIB per cápita, que es un buen indicador de la calidad de vida, en Comunidad Valenciana en 2019, fue de 23.094€ euros, frente a los 26.430€ euros de PIB per cápita en España. De hecho, diversos estudios señalan a El Cabanyal – El Canyamelar, en el distrito de Poblats Marítims (València) como el barrio más rentable para invertir en compra para alquilar en España, con una rentabilidad bruta promedio por encima del 8%.

Ya  tenemos claro entonces que la oportunidad existe. ¿Qué nos hace falta a continuación? 

Un paso fundamental y que suele frenar la inversión a distancia es todo el tema burocrático que conlleva, así como la “imposibilidad” de estudiar in situ la vivienda. 

Puede que el hecho de no visitarla físicamente no sea un obstáculo para ti, pero el potencial de la zona, los servicios del entorno, el nivel adquisitivo del barrio, así como la media de alquiler y tipo de vecinos es información fundamental para un inversor – quizás no tanto para una persona que compra para establecer su residencia – y que por desgracia no se suele encontrar tan fácilmente. 

Tener acceso a una herramienta con esta información es lo que un inversor a distancia necesita. Una búsqueda de inmuebles objetiva, con un cálculo real y al momento de la rentabilidad bruta del propio inmueble calculado en base a data científica con pronósticos de precios de alquiler y con la oportunidad de generar escenarios para una mejor negociación de cara al adquisición final de la propiedad. 

En definitiva, poner la tecnología y el conocimiento del sector en sus manos para que solo tenga el trabajo de tomar la decisión adecuada y obtener sus frutos en el futuro. 

Seven Percent te ofrece la información que necesitas.  Calculamos la rentabilidad de las viviendas disponibles y te ayudamos a llegar antes a ellas.  Si quieres invertir en España ponte en contacto con nosotros.  Nuestra herramienta te ayudará a encontrar tu mejor inversión y nuestro equipo te ayudará con el resto.

¿Comprar para alquilar? Los modelos de éxito.

Tras muchas comparaciones y opciones de inversión, y teniendo en cuenta la incertidumbre que vivimos en estos días, la inversión más segura está en el sector inmobiliario residencial. Comprar una vivienda y sacarle la mayor rentabilidad posible es el mejor plan de futuro para vivir de ingresos pasivos. 

Modelos de inversión inmobiliaria de éxito. 

Una vez tomada la decisión debes saber que existen diferentes modelos de inversión inmobiliaria según el nivel de riesgo y rentabilidad.  Aquí te mencionamos los más comunes y te explicamos brevemente en qué consiste cada uno:  

Compra de propiedades para alquilar – Es la más habitual. Nos aporta un flujo estable de dinero sin mayores sobresaltos.  

Compra de terreno para construcción de vivienda y su comercialización – Generalmente gran parte de la rentabilidad depende de los costes del terreno y la adecuación de las viviendas al entorno. Puedes obtener mayor retorno pero la inversión y el riesgo es mucho mayor, además de la espera de tiempo.  

Inversión en nuda propiedad – Aquí el riesgo es bajo pero el factor tiempo es crítico ya que depende de la estancia del propietario actual. 

Fix & Flip – Popularizado por el mercado norteamericano. Viviendas que generalmente se prefieren en estados deficientes o al menos con cierta capacidad de adecuación o transformación. Se suele comprar la propiedad por debajo de mercado (barata) y con prestaciones escasas, y mediante una rápida reforma la adecúas a un segmento medio o medio-alto y la revendes en el menor tiempo posible. Importante tener un buen conocimiento del estado de la vivienda y de las opciones de reforma así como el gasto que supone realizarla para que posteriormente puedas recuperar la inversión. 

Compra para alquiler vacacional – Se intenta pagar lo menos posible para poder reformar y que resulte altamente atractivo en los portales online de alquiler vacacional. La rentabilidad vendrá condicionada por la estacionalidad de los meses de alquiler, debes hacer tus cálculos en base a esto y en base a la posible desocupación en algunas estaciones del año. A día de hoy y dadas las circunstancias que nos rodean con la pandemia, es un sector bastante afectado. 

En Seven Percent estamos enfocados en asesorar a quien compra para alquilar y todos nuestros cálculos están basados en este tipo de inversión a día de hoy.  Sin embargo, para cualquier inversión inmobiliaria, sea del tipo que sea, hay un factor determinante y común en todas ellas, que es lo que los expertos denominan, “una buena compra” .

La demanda de vivienda de alquiler en nuestro país ha subido considerablemente en los últimos 7 años, en detrimento de la vivienda propia. En el año 2019 el número de viviendas principales propias se mantuvo casi igual, mientras que aquellas en régimen de alquiler crecieron en más de 100.000 unidades, confirmando esta tendencia. 

Se pueden encontrar aún muy buenos precios en vivienda de segunda mano, que unido a la existencia de un Euríbor en negativo que brinda un acceso a hipotecas baratas, nos da como resultado que la inversión en viviendas para alquilar sigue siendo una opción rentable y segura de obtener ingresos pasivos. 

Existen múltiples seguros de impago que además ayudan a reducir el riesgo casi a 0.  La crisis sanitaria que lamentablemente estamos viviendo, ha puesto presión en muchas familias que están decidiendo alquilar en lugar de comprar, como forma de no descapitalizarse mientras dura esta incertidumbre. 

Con todo estos argumentos, has decidido comprar una vivienda para alquilar.  ¿Y ahora? 

Incluso después de conocer qué zonas se alquilan rápido, cuánto puedes cobrar por el alquiler y otras variables que debes manejar, tienes 3 opciones de compra: 

  1. Comprar una vivienda a reformar, hacer las reformas pertinentes, y alquilarla. 
  2. Comprar una vivienda lista para habitar y alquilarla. 
  3.  Comprar una vivienda ya alquilada. 

Cada una de ellas ofrece distintos niveles de riesgo y, por lo tanto, diferentes rentabilidades.   

(*) En todos los casos usamos la rentabilidad bruta del alquiler por ser el benchmark más común y la cifra que publica el Banco de España (alquiler mensual * 12 / precio de venta).  En el caso del piso a reformar incluimos los gastos de reforma.  En otro post ampliaremos sobre este tema y veremos cómo debes, como inversor, medir y comparar tus ingresos y tu rentabilidad. 
  1. Comprar para reformar y alquilar. 

Comprar una vivienda muy barata y reformarla implica tener buen conocimiento de las reformas que se van a hacer, del estado de la infraestructura de la vivienda y de las posibles obras realizadas anteriormente para no tener sorpresas o quedarnos con ese dinero invertido y sin recuperar.  

  1. Comprar vivienda lista para alquilar. 

Podemos encontrar este tipo de viviendas a buen precio en comparación a la zona que pertenecen  y con el potencial de alquilarse rápidamente a buen precio.  En este caso, lo que necesitamos conocer es qué zonas son más rentables y cuánto podemos obtener de alquiler.  Seven Percent te ayuda a descubrir el potencial de tu inversión sugiriéndote el precio que podrías cobrar de alquiler, haciendo un estimado gracias al big data y la tecnología apropiada aplicada al mercado. 

  1. Comprar una vivienda ya alquilada.  

Como 3º opción, al comprar una vivienda que ya está alquilada, es muy probable que, a cambio de nuestra seguridad, estemos sacrificando una parte de la rentabilidad.   

¿Cómo? Existen 2 variables: 

Por un lado, el actual propietario estimará el precio de la vivienda teniendo en cuenta que ya está alquilado y que eso supone un ingreso desde el primer día, por tanto el valor de la vivienda no será necesariamente mejor al resto de propiedades similares que se pueden obtener en dicha zona.  

Por otro lado, es muy probable que el precio del alquiler no esté actualizado, por lo que no estaremos obteniendo todo el potencial de rentabilidad que tiene la propiedad.  

¿Eso es malo?  No necesariamente.  Sin embargo, debemos ser conscientes de lo que estamos sacrificando a cambio de nuestra seguridad y negociar las mejores condiciones posibles en el precio de compra, teniendo presente que hay opciones.  

Recordemos lo que dicen los expertos: todo empieza por una buena compra. 

Te seguiremos contando más sobre esta forma de inversión para que te acerques con paso firme a tu libertad financiera.  No importa cuál sea tu opción, en Seven Percent te ayudaremos a encontrar tu próxima inversión en compra para alquilar antes de que te la quiten.

Las buenas oportunidades de inversión no se encuentran en Internet. ¿O sí?

Cuando empezamos a hablar con otros inversores para poner en marcha nuestra idea, la mayoría de ellos, sobretodo los más experimentados, lo primero que nos decían era que las buenas oportunidades nunca llegaban al mercado digital.

¿Por qué? 

Consideran que la inmobiliaria que tiene la propiedad contacta primero con sus inversores de confianza para venderla en lugar de publicarla. 

El fundamento de esta afirmación se basa en su conocimiento de algún caso aislado cuya oportunidad llegó al inversor a través de un contacto de inmobiliaria que le comunicó dicha oferta mientras se gestionaba su publicación online.

Con este pensamiento asumimos por tanto que las inmobiliarias :  

  1. Siempre tienen algún inversor dentro de su red de contactos con liquidez, ganas de invertir y a quien la propiedad le encaje en sus criterios de inversión. 
  2. Si los primeros no desean la propiedad, pueden llegar rápidamente a través de sus redes a otros inversores, nuevamente, con liquidez, ganas de invertir y encaje.  
  3. Y, mientras sucede todo este proceso, la propiedad se queda en stand by oculta al mercado. 

¿Es esto así?  ¿En el 100% de los casos?  Empezamos a dudar.

Profundizando en la investigación descubrimos que pese a ese pensamiento,  la gran mayoría de los inversores afirman haber encontrado, en múltiples ocasiones, sus inversiones a través de portales inmobiliarios. 

Curioso ¿no?

En un foro de inversores inmobiliarios en el que Seven Percent participaba esta semana, uno de los integrantes del grupo comentó: 

“…la verdad es que se encuentra muy poco en línea porque está muy trillado.  Aunque el que menciono que he hecho lo encontré por Internet” (refiriéndose a un negocio inmobiliario que acababa de cerrar).  

Respuestas parecidas aparecían una y otra vez. Y no provenían solo de nuevos inversores.  Incluso los más experimentados opinaban lo mismo.  

Así que decidimos irnos a los hechos. 

Comprobamos en nuestro buscador si lo que decían era cierto. Y no fue así. 

Utilizando nuestro motor de búsqueda de oportunidades y cálculo de la rentabilidad, constantemente nos aparecen las mejores oportunidades. Así que decidimos hacer una prueba: 

  1. Seleccionamos las más interesantes y se las hicimos llegar a nuestros suscriptores y usuarios registrados.  
  2. Ajustamos las ofertas según su criterio de inversión por zona, precio o rentabilidad.  
  3. Hicimos seguimiento detallado de la evolución de cada propiedad. 

RESULTADO: Los mejores inmuebles para invertir ya no estaban disponibles a los pocos días.  

Pero estuvieron en nuestro portal online y a su alcance. Las buenas oportunidades están online pero no esperan, hay que ser más ágiles. 

Así que sabemos que como inversores queréis llegar siempre los primeros a las mejores oportunidades, saber que son las mejores y que no os las quiten. 

Y sabemos también que en Seven Percent las oportunidades online no sólo se muestran, si no que se analizan y se estima la rentabilidad para haceros llegar más rápido toda la información y ser los primeros en optar a la vivienda. 

Ahora solo falta que tú quieras ser el primero de verdad. 

¿Estás listo? 

Working from home desk

4 motivos para invertir en València

A nadie le va a sorprender que València es una ciudad que atrae por su clima, sus tradiciones y su gastronomía. La presencia del mar tampoco deja indiferente a nadie y la calidez de sus ciudadanos pero, los motivos que hoy traermos aquí, hacen referencia a por qué es una ciudad idónea para invertir:

  1. Movimiento económico

Valencia se caracteriza por ser una ciudad dinámica y emprendedora. Una de cada tres empresas de la provincia de Valencia se localiza en su capital. 

Hay un gran predominio de las PYME y micro empresas pero también grandes empresas y multinacionales. Cabe añadir el gran número de empresas extranjeras que han apostado por Valencia como Apple, Ikea, Ford, Hewlett-Packard, Plug and Play, etc. Actualmente, son 400 las empresas extranjeras y su volumen ha crecido un 19% desde 2008. Sin hablar de sus grandes empresas locales como Mercadona y Consum que no parar de crecer y generar empleo.

2. Atracción de talento

Valencia tiene dos de las diez mayores universidades españolas: la Universidad de València (UV) y la Universidad Politécnica de València (UPV). Esto la hace una ciudad con gran importancia en la docencia, innovación y desarrollo tecnológico.

Lo que diferencia una ciudad desarrollada o no es su nivel científico y cultural. València cuenta con grandes instituciones de gran prestigio internacional. Es una ciudad con una alta generación de innovación y conocimiento científico-técnico. Esto se puede ver como ejemplo en la implantación de las TIC, València apostó firmemente por ellas. Sin hablar del ecosistema de startups que atrae cada día a gente de todo el mundo a la ciudad del Turia para emprender y echar raíces.

3. Alta competitividad en precios
Los factores productivos críticos para las empresas como las oficinas, la vivienda, el transporte, etc. son un gran valor añadido a la inversión valenciana ya todos estos costes tienen un precio muy competitivo. Comparado con otros servicios sofisticados de otras ciudades europeas similares sus precios son un gran punto de interés para los inversores.

Además, el interés por el alquiler crece cada día más tanto en la ciudad como en su área metropolitana que hace que la compra para alquilar sea sumamente atractiva.

4. Importancia a nivel demográfico

Después de Madrid y Barcelona, València se posiciona como la tercera ciudad y área metropolitana más poblada de España.

València limita al norte con las poblaciones de Bétera, Rocafort, Godella, Burjasot, Moncada, Alfara del Patriarca, Vinalesa, Bonrepós y Mirambell, Tabernes Blanques, Alboraya, Masamagrell, Masalfasar, Museros, Albuixech, Albalat dels Sorells, Foyos, Meliana y Almácera; al este con el mar Mediterráneo; al sur con las poblaciones de Picaña, Paiporta, Sedaví, Alfafar, Masanasa, Catarroja, Albal, Silla, Sollana y Sueca; y al oeste con Paterna, Cuart de Poblet, Mislata y Chirivella.

Tiene un clima mediterráneo típico, caracterizado por ser un clima suave y húmedo. La temperatura media anual es de 18 °C y sus días de sol al año son 300. Además, tienen 19,5 km de playa, 5 millones de zonas verdes y una amplia oferta cultural; todas estas características la hacen la ciudad ideal para vivir. Además, también es una ciudad ideal para invertir.

Si después de estas razones no te hemos convencido, te traemos 4 razones más y es que hemos preparado un informe con 4 pisos en rentabilidad en los barrios más socilitados de la ciudad por menos de 100 mil euros.

Valencia

¿Te interesa? Escríbenos a info@sevenpercent.es y pídenos tu informe!

Una vivienda rentable.

¿Quieres saber qué es una buena oportunidad de inversión?  

¡Te lo enseñamos con un ejemplo real!

Al decidir qué vivienda compraremos para invertir hay muchas variables a tener en cuenta, desde las relacionadas con la propiedad misma, como puede ser el área total, la distribución, la antigüedad, la altura, si tiene ascensor o no, si tiene calefacción, aire acondicionado, plazas de estacionamiento, entre otros, hasta aquellas que tienen que ver con la ubicación: cercanía de transporte público, servicios, supermercados, colegios, etc.  La cantidad de variables que debemos considerar es muy grande. 

Para decidir qué oportunidades son buenas, nuestro algoritmo está entrenado para valorar todos estos intangibles, pero el primer filtro es el mismo que aplicas tú antes de decidir siquiera hacer un análisis profundo de la propiedad: el precio y la rentabilidad. 

Como ejemplo, te queremos presentar esta excelente oportunidad en Leganés, Madrid. Se trata de un piso de 73 metros cuadrados, 3 habitaciones y 1 baño.  Y no es que se pueda alquilar fácilmente, ¡es que ya está alquilado

Sigamos…  El precio total de 133.000 € nos da un precio por metro cuadrado de 1.822€,  6% más barato que el precio promedio del metro cuadrado en Zarzaquemada, Leganés.  Con un alquiler vigente de 750 € y 0% de morosidad histórica, la rentabilidad de este piso es de 6,8%, por encima del 6% promedio de la zona, pero además con un riesgo muy bajo, pues se trata de una vivienda en rentabilidad. 

Vamos a ser sinceros,  en este caso, el precio de alquiler no lo estimó nuestro algoritmo, pues ya está alquilado y lo pusimos tal cual, pero la verdad es que coincide bastante.

¿Cuántas oportunidades de inversión te dan casi 7% de rentabilidad con un nivel de riesgo tan bajo? 

Pero no nos olvidamos de los intangibles.  Si ves el mapa (y eso lo vio también nuestro algoritmo), alrededor se pueden encontrar parques, transporte público, colegios, centros comerciales.  En fin.  Una gran oportunidad de inversión. 

Además, con nuestra calculadora de rentabilidad puedes simular escenarios hasta que te sientas cómodo para ir a negociar con la propiedad.  La encontrarás en el detalle mismo de la propiedad. 

Accede al detalle de la propiedad aquí: https://sevenpercent.es/detail/5f58de7be45e3e41af0fb121 

¡NO TE QUEDES SIN ELLA! 

Seven Percent tiene la oportunidad, tú decides!

¿Quieres saber más?  Ponte en contacto con nosotros. 

Ya lo sabes,  invertir es cuestión de rentabilidad. 

Cuestión de rentabilidad

Últimamente se habla mucho acerca de ingresos pasivos o la tan ansiada libertad financiera.  Internet y las librerías está llenas de contenidos que nos prometen enseñarnos a conseguir unos ingresos que prácticamente se generarán solos.  Detrás de esto está la promesa de una jubilación anticipada, un futuro asegurado para nuestros hijos, o quizás poder disfrutar de nuestra jubilación sin tener que reducir nuestro nivel de vida.  Al fin y al cabo, se estima que en España el poder adquisitivo decae aproximadamente un 30% tras la jubilación, mientras que en el promedio de Europa, esta ratio se eleva a cerca del 50%. 

Estos ingresos pasivos típicamente están basados en la adquisición de viviendas para alquilar.  En España, la vivienda de alquiler crece todos los años en detrimento de la vivienda propia.  La demanda es cada vez mayor y, por supuesto, hay ahí una gran oportunidad para quien tenga unos ahorros que pueda dedicar a invertir.  El 95% de las viviendas en alquiler son propiedad de inversores particulares y todo el mundo quiere unirse al club.  Este tipo de inversión ofrece una rentabilidad mucho más alta que otras opciones, como la inversión en bonos del estado Español o depósitos a plazo fijo y una seguridad mucho mayor que inversiones en bolsa. 

Con todo esto en mente, y contando con unos ahorros, decidimos incursionar en el mundo de la inversión inmobiliaria residencial… solo para darnos cuenta de que no era tan sencillo.   

Los portales inmobiliarios te muestran miles de viviendas y no hay forma de saber si son buenas oportunidades de inversión o no.  Se debe filtrar manualmente y hacer cálculos para averiguar la rentabilidad potencial.  Nadie pre-selecciona las mejores oportunidades y te dice qué puedes esperar de una vivienda como inversión.  Nadie hasta ahora. 

SEVEN PERCENT busca en todo el mercado inmobiliario por ti y te presenta sólo las oportunidades con mejores precios y rentabilidad potencial de acuerdo a la zona en la que están.  Además, te permite simular escenarios para que veas cómo quedaría la rentabilidad si, por ejemplo, pagases menos por la vivienda, o si obtuvieses menos dinero del esperado por el alquiler.  De esta forma, podrás estar preparado para negociar. SEVEN PERCENT te ofrece completos informes de rentabilidad de la oportunidad, basados en BIG DATA y te representa delante del vendedor para que obtengas las mejores condiciones posibles. 

Quiero darte la bienvenida a SEVEN PERCENT y quiero invitarte a que disfrutes de la experiencia de encontrar tu próxima inversión inmobiliaria en segundos

Es una cuestión de rentabilidad. 

Ralph Michaud 

CEO 

SEVEN PERCENT

Nace SE7EN PERCENT

Tras nuestra propia experiencia buscando la manera de rentar nuestro dinero y de buscar y buscar formas de hacerlo, llegamos a la conclusión de que el “ladrillo” sigue siendo la mejor de las opciones.

El patrimonio individual siempre está ahí y la manera de explotarlo es casi inmediata. Se dice que se tarda como media 49 días en alquilar una propiedad pero, si es en una gran ciudad, es mucho menos. Tras búsquedas del apartamento ideal a lo largo de los últimos años, cientos de pisos se nos escaparon de las manos en tan solo 1 hora, entonces, ¿qué pasaría si invirtiéramos en pisos enfocados al alquiler? Pues que lo más probable es que lo alquiláramos casi de inmediato y empezáramos a rentabilizar nuestra inversión desde el principio.

A raíz de esta pandemia mundial que nos ha afectado a todos, muchas personas se van a ver obligadas a sacar a la venta sus propiedades, es un momento idóneo para invertir ese dinero que llevamos años ahorrando. El alquiler va a estar más en auge que nunca.

Intentémoslo, pero, ¿por dónde empiezo? Los inversores profesionales cuentan con atajos, experiencia, inmobiliarias que les avisan antes que a nadie de los chollos y con los cálculos financieros que les permiten entender qué propiedades son más rentables que otras, es decir, cuál es la mínima rentabilidad que le piden a una inversión para lanzarse. Oiréis a muchos decir que por menos de un 7% no se meten pues, es ahí donde entra y nace SEVEN PERCENT.

Venimos como tu aliado para encontrar la mejor inversión inmobiliaria residencial destinada al alquiler. En nuestra plataforma solo encontrarás buenas oportunidades y las más rentables. No podrán pasar aquellas que no cumplan unos requisitos mínimos para ser rentables. Vamos a rastrear el mercado nacional para que podáis tomar decisiones de inversión como si ya fuerais profesionales porque, gracias a nuestras herramientas de inteligencia artificial y ciencia de datos, solo aparecerán las buenas inversiones. El lugar y el tope de dinero para invertir, lo marcas tú, la rentabilidad está asegurada.

SEVEN PERCENT, cuestión de rentabilidad.

Bienvenidos.