Primeros pasos para tu inversión en España desde el extranjero

España es, por su estabilidad jurídica y monetaria, por su oferta de vivienda de alquiler insuficiente para una demanda creciente, y por sus precios de la propiedad aún por debajo de otros países Europeos, un destino ideal para aquellos que piensen en el ladrillo como forma segura y rentable de inversión, se encuentren donde se encuentren.

Tanto si estás pensando en invertir por primera vez como si ya posees alguna vivienda, te recomendamos que leas detenidamente este artículo donde te aclaramos algunas de las claves a tener en cuenta a la hora de invertir en España si vives en el extranjero

Lo primero que tendrás que tener en cuenta es qué tipo de inmueble estás buscando y cuál será su fin. Esto determinará muchas otras decisiones como la provincia o inversión a realizar.

Ya os hablamos en un artículo anterior de los modelos de éxito en compra para alquiler, así que una  vez decidida la tipología habrá que ver cual es la oferta y la demanda por ciudades. 

Según el informe de Tinsa el valor de la vivienda está en descenso, por lo que es un buen momento para comprar y alquilar. Producto de la situación de pandemia que estamos viviendo, experimentamos un aumento de las familias que escogen la opción de vivir de alquiler frente a la de aventurarse y acceder a una vivienda en propiedad, propiciado en muchos casos por la imposibilidad de hacer frente al desembolso que ello supone.

Respecto a las ciudades donde invertir, a priori podría parecer obvio que las mejores zonas sean Madrid y Barcelona, por el volumen de habitantes y por ser las economías más grandes del territorio nacional, pero no hay que perder de vista Valencia, cuyo crecimiento y expansión está en auge, considerándose una de las ciudades con más proyección de desarrollo. Su PIB es de 115.456M.€ euros, lo que la sitúa como la 4ª economía de España por volumen de PIB. En cuanto al PIB per cápita, que es un buen indicador de la calidad de vida, en Comunidad Valenciana en 2019, fue de 23.094€ euros, frente a los 26.430€ euros de PIB per cápita en España. De hecho, diversos estudios señalan a El Cabanyal – El Canyamelar, en el distrito de Poblats Marítims (València) como el barrio más rentable para invertir en compra para alquilar en España, con una rentabilidad bruta promedio por encima del 8%.

Ya  tenemos claro entonces que la oportunidad existe. ¿Qué nos hace falta a continuación? 

Un paso fundamental y que suele frenar la inversión a distancia es todo el tema burocrático que conlleva, así como la “imposibilidad” de estudiar in situ la vivienda. 

Puede que el hecho de no visitarla físicamente no sea un obstáculo para ti, pero el potencial de la zona, los servicios del entorno, el nivel adquisitivo del barrio, así como la media de alquiler y tipo de vecinos es información fundamental para un inversor – quizás no tanto para una persona que compra para establecer su residencia – y que por desgracia no se suele encontrar tan fácilmente. 

Tener acceso a una herramienta con esta información es lo que un inversor a distancia necesita. Una búsqueda de inmuebles objetiva, con un cálculo real y al momento de la rentabilidad bruta del propio inmueble calculado en base a data científica con pronósticos de precios de alquiler y con la oportunidad de generar escenarios para una mejor negociación de cara al adquisición final de la propiedad. 

En definitiva, poner la tecnología y el conocimiento del sector en sus manos para que solo tenga el trabajo de tomar la decisión adecuada y obtener sus frutos en el futuro. 

Seven Percent te ofrece la información que necesitas.  Calculamos la rentabilidad de las viviendas disponibles y te ayudamos a llegar antes a ellas.  Si quieres invertir en España ponte en contacto con nosotros.  Nuestra herramienta te ayudará a encontrar tu mejor inversión y nuestro equipo te ayudará con el resto.

¿Comprar para alquilar? Los modelos de éxito.

Tras muchas comparaciones y opciones de inversión, y teniendo en cuenta la incertidumbre que vivimos en estos días, la inversión más segura está en el sector inmobiliario residencial. Comprar una vivienda y sacarle la mayor rentabilidad posible es el mejor plan de futuro para vivir de ingresos pasivos. 

Modelos de inversión inmobiliaria de éxito. 

Una vez tomada la decisión debes saber que existen diferentes modelos de inversión inmobiliaria según el nivel de riesgo y rentabilidad.  Aquí te mencionamos los más comunes y te explicamos brevemente en qué consiste cada uno:  

Compra de propiedades para alquilar – Es la más habitual. Nos aporta un flujo estable de dinero sin mayores sobresaltos.  

Compra de terreno para construcción de vivienda y su comercialización – Generalmente gran parte de la rentabilidad depende de los costes del terreno y la adecuación de las viviendas al entorno. Puedes obtener mayor retorno pero la inversión y el riesgo es mucho mayor, además de la espera de tiempo.  

Inversión en nuda propiedad – Aquí el riesgo es bajo pero el factor tiempo es crítico ya que depende de la estancia del propietario actual. 

Fix & Flip – Popularizado por el mercado norteamericano. Viviendas que generalmente se prefieren en estados deficientes o al menos con cierta capacidad de adecuación o transformación. Se suele comprar la propiedad por debajo de mercado (barata) y con prestaciones escasas, y mediante una rápida reforma la adecúas a un segmento medio o medio-alto y la revendes en el menor tiempo posible. Importante tener un buen conocimiento del estado de la vivienda y de las opciones de reforma así como el gasto que supone realizarla para que posteriormente puedas recuperar la inversión. 

Compra para alquiler vacacional – Se intenta pagar lo menos posible para poder reformar y que resulte altamente atractivo en los portales online de alquiler vacacional. La rentabilidad vendrá condicionada por la estacionalidad de los meses de alquiler, debes hacer tus cálculos en base a esto y en base a la posible desocupación en algunas estaciones del año. A día de hoy y dadas las circunstancias que nos rodean con la pandemia, es un sector bastante afectado. 

En Seven Percent estamos enfocados en asesorar a quien compra para alquilar y todos nuestros cálculos están basados en este tipo de inversión a día de hoy.  Sin embargo, para cualquier inversión inmobiliaria, sea del tipo que sea, hay un factor determinante y común en todas ellas, que es lo que los expertos denominan, “una buena compra” .

La demanda de vivienda de alquiler en nuestro país ha subido considerablemente en los últimos 7 años, en detrimento de la vivienda propia. En el año 2019 el número de viviendas principales propias se mantuvo casi igual, mientras que aquellas en régimen de alquiler crecieron en más de 100.000 unidades, confirmando esta tendencia. 

Se pueden encontrar aún muy buenos precios en vivienda de segunda mano, que unido a la existencia de un Euríbor en negativo que brinda un acceso a hipotecas baratas, nos da como resultado que la inversión en viviendas para alquilar sigue siendo una opción rentable y segura de obtener ingresos pasivos. 

Existen múltiples seguros de impago que además ayudan a reducir el riesgo casi a 0.  La crisis sanitaria que lamentablemente estamos viviendo, ha puesto presión en muchas familias que están decidiendo alquilar en lugar de comprar, como forma de no descapitalizarse mientras dura esta incertidumbre. 

Con todo estos argumentos, has decidido comprar una vivienda para alquilar.  ¿Y ahora? 

Incluso después de conocer qué zonas se alquilan rápido, cuánto puedes cobrar por el alquiler y otras variables que debes manejar, tienes 3 opciones de compra: 

  1. Comprar una vivienda a reformar, hacer las reformas pertinentes, y alquilarla. 
  2. Comprar una vivienda lista para habitar y alquilarla. 
  3.  Comprar una vivienda ya alquilada. 

Cada una de ellas ofrece distintos niveles de riesgo y, por lo tanto, diferentes rentabilidades.   

(*) En todos los casos usamos la rentabilidad bruta del alquiler por ser el benchmark más común y la cifra que publica el Banco de España (alquiler mensual * 12 / precio de venta).  En el caso del piso a reformar incluimos los gastos de reforma.  En otro post ampliaremos sobre este tema y veremos cómo debes, como inversor, medir y comparar tus ingresos y tu rentabilidad. 
  1. Comprar para reformar y alquilar. 

Comprar una vivienda muy barata y reformarla implica tener buen conocimiento de las reformas que se van a hacer, del estado de la infraestructura de la vivienda y de las posibles obras realizadas anteriormente para no tener sorpresas o quedarnos con ese dinero invertido y sin recuperar.  

  1. Comprar vivienda lista para alquilar. 

Podemos encontrar este tipo de viviendas a buen precio en comparación a la zona que pertenecen  y con el potencial de alquilarse rápidamente a buen precio.  En este caso, lo que necesitamos conocer es qué zonas son más rentables y cuánto podemos obtener de alquiler.  Seven Percent te ayuda a descubrir el potencial de tu inversión sugiriéndote el precio que podrías cobrar de alquiler, haciendo un estimado gracias al big data y la tecnología apropiada aplicada al mercado. 

  1. Comprar una vivienda ya alquilada.  

Como 3º opción, al comprar una vivienda que ya está alquilada, es muy probable que, a cambio de nuestra seguridad, estemos sacrificando una parte de la rentabilidad.   

¿Cómo? Existen 2 variables: 

Por un lado, el actual propietario estimará el precio de la vivienda teniendo en cuenta que ya está alquilado y que eso supone un ingreso desde el primer día, por tanto el valor de la vivienda no será necesariamente mejor al resto de propiedades similares que se pueden obtener en dicha zona.  

Por otro lado, es muy probable que el precio del alquiler no esté actualizado, por lo que no estaremos obteniendo todo el potencial de rentabilidad que tiene la propiedad.  

¿Eso es malo?  No necesariamente.  Sin embargo, debemos ser conscientes de lo que estamos sacrificando a cambio de nuestra seguridad y negociar las mejores condiciones posibles en el precio de compra, teniendo presente que hay opciones.  

Recordemos lo que dicen los expertos: todo empieza por una buena compra. 

Te seguiremos contando más sobre esta forma de inversión para que te acerques con paso firme a tu libertad financiera.  No importa cuál sea tu opción, en Seven Percent te ayudaremos a encontrar tu próxima inversión en compra para alquilar antes de que te la quiten.

Las buenas oportunidades de inversión no se encuentran en Internet. ¿O sí?

Cuando empezamos a hablar con otros inversores para poner en marcha nuestra idea, la mayoría de ellos, sobretodo los más experimentados, lo primero que nos decían era que las buenas oportunidades nunca llegaban al mercado digital.

¿Por qué? 

Consideran que la inmobiliaria que tiene la propiedad contacta primero con sus inversores de confianza para venderla en lugar de publicarla. 

El fundamento de esta afirmación se basa en su conocimiento de algún caso aislado cuya oportunidad llegó al inversor a través de un contacto de inmobiliaria que le comunicó dicha oferta mientras se gestionaba su publicación online.

Con este pensamiento asumimos por tanto que las inmobiliarias :  

  1. Siempre tienen algún inversor dentro de su red de contactos con liquidez, ganas de invertir y a quien la propiedad le encaje en sus criterios de inversión. 
  2. Si los primeros no desean la propiedad, pueden llegar rápidamente a través de sus redes a otros inversores, nuevamente, con liquidez, ganas de invertir y encaje.  
  3. Y, mientras sucede todo este proceso, la propiedad se queda en stand by oculta al mercado. 

¿Es esto así?  ¿En el 100% de los casos?  Empezamos a dudar.

Profundizando en la investigación descubrimos que pese a ese pensamiento,  la gran mayoría de los inversores afirman haber encontrado, en múltiples ocasiones, sus inversiones a través de portales inmobiliarios. 

Curioso ¿no?

En un foro de inversores inmobiliarios en el que Seven Percent participaba esta semana, uno de los integrantes del grupo comentó: 

“…la verdad es que se encuentra muy poco en línea porque está muy trillado.  Aunque el que menciono que he hecho lo encontré por Internet” (refiriéndose a un negocio inmobiliario que acababa de cerrar).  

Respuestas parecidas aparecían una y otra vez. Y no provenían solo de nuevos inversores.  Incluso los más experimentados opinaban lo mismo.  

Así que decidimos irnos a los hechos. 

Comprobamos en nuestro buscador si lo que decían era cierto. Y no fue así. 

Utilizando nuestro motor de búsqueda de oportunidades y cálculo de la rentabilidad, constantemente nos aparecen las mejores oportunidades. Así que decidimos hacer una prueba: 

  1. Seleccionamos las más interesantes y se las hicimos llegar a nuestros suscriptores y usuarios registrados.  
  2. Ajustamos las ofertas según su criterio de inversión por zona, precio o rentabilidad.  
  3. Hicimos seguimiento detallado de la evolución de cada propiedad. 

RESULTADO: Los mejores inmuebles para invertir ya no estaban disponibles a los pocos días.  

Pero estuvieron en nuestro portal online y a su alcance. Las buenas oportunidades están online pero no esperan, hay que ser más ágiles. 

Así que sabemos que como inversores queréis llegar siempre los primeros a las mejores oportunidades, saber que son las mejores y que no os las quiten. 

Y sabemos también que en Seven Percent las oportunidades online no sólo se muestran, si no que se analizan y se estima la rentabilidad para haceros llegar más rápido toda la información y ser los primeros en optar a la vivienda. 

Ahora solo falta que tú quieras ser el primero de verdad. 

¿Estás listo? 

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