PAYBACK PERIOD. LA MÉTRICA A TENER EN CUENTA EN TU INVERSIÓN INMOBILIARIA.

Pic by Kelly Sikkema

Cuando realizamos una inversión inmobiliaria solemos fijarnos mucho en la rentabilidad, es normal ya que es el indicador que más rápidamente podemos identificar para valorar si la inversión merece la pena o no.  

 Aun así, no debemos perder de vista otro tipo de indicadores que serán los que a largo plazo determinarán si la inversión realizada es sostenible en el tiempo y ha sido realmente óptima.  

Esta métrica se denomina Payback Period.  

¿Qué es y para qué sirve el Payback Period?  

Vayamos a la explicación del concepto.   

El período de recuperación (payback period) es el tiempo en el que se espera recuperar el desembolso inicial de una inversión a través de las entradas de efectivo generadas por la inversión.  Esta herramienta resulta muy útil cuando se quiere realizar una inversión de elevada incertidumbre y de esta forma tenemos una idea del tiempo que tendrá que pasar para recuperar el dinero que se ha invertido. 

Sin embargo, el pay-back (plazo de recuperación), no tiene en cuenta ni el valor actual de los flujos de caja futuros ni el flujo de caja de los últimos periodos. Por eso, si bien el análisis es más sencillo, no es tan completo como debería. 

Aplicado a nuestro caso, deberíamos considerar como inversión inicial no sólo el precio propio del inmueble, si no, la reforma, impuestos, gastos notariales, gastos de registro… 

Es decir, al total del ingreso que vayas a recibir al año, le restas los gastos que se deriven del mantenimiento del propio inmueble (gastos de comunidad, derramas, hipoteca, etc) 

Eso te arrojará tu verdadero ingreso neto anual por ese inmueble. Y así ya podrás calcular tu Payback. 

Cómo calcularlo: 

Fórmula:  

Total invertido / Ingreso neto anual  

Cuanto más bajo sea el resultado, antes recuperaremos la inversión. 

 Regla de decisión 

Cuanto mayor sea el período de recuperación de la inversión del inmueble, mayor será el riesgo. 

Si dudas entre dos inmuebles con rendimiento similar, sería lógico que invirtieras en el que tenga el período de recuperación más corto.  

Si por el contrario estás intentando comparar 2 inmuebles con diferentes rendimientos, la decisión en base a esta métrica ya es más compleja e influye también el grado de riesgo que tú desees asumir.  

Puedes marcarte un período de recuperación que consideres aceptable (o soportable según tus finanzas) y marcarte objetivos según tipos de inmuebles. Un periodo de recuperación más largo es aceptable para propiedades rentables; en cambio, para oportunidades de menor rendimiento, es aconsejable que el riesgo sea bajo y, por tanto, el período de recuperación debe ser corto. 

Ventajas y desventajas del Payback Period 

Las ventajas del período de recuperación son: 

  • El período de recuperación es muy sencillo de calcular. 
  • Puede ser una medida de riesgo propia de la inversión en un inmueble. Te indicará el grado de riesgo que asumes con la inversión en el propio inmueble. 
  • Te ayuda a generar diferentes escenarios de inversión y clasificar los inmuebles según el tiempo que tardarás en recuperar el dinero.  

Las desventajas del período de recuperación son: 

  • El período de recuperación no tiene en cuenta el valor del dinero en el tiempo.   
  • No tiene en cuenta los flujos de efectivo que se producen después del período de recuperación. Esto significa que un proyecto que tenga muy buenas entradas de efectivo pero que supere su período de recuperación puede ser ignorado. 

El Payback Period no deja de ser una métrica más que te ayuda a ver de forma analítica la viabilidad de tu inversión.

En Seven Percent damos mucha importancia a la analítica y los datos ya que al final son los que te indican de forma objetiva y sin sesgos lo que la inversión puede ofrecerte.

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Cuestión de Rentabilidad

NO SÉ INVERTIR EN INMUEBLES. ¿CÓMO PUEDO EMPEZAR SIN MORIR EN EL INTENTO?

Pic by Mathew Schwart

A menudo nos gustaría entrar en el mercado de las inversiones (bien sea la Bolsa, el inmobiliario o incluso en el de startups) pero pese a tener posiblemente algunos ahorros, lo descartas por el miedo a lo desconocido.  

¿Cómo voy a invertir, si no se nada del sector?  

Seguro que me equivoco y pierdo todo.  

Son pensamientos muy comunes y racionales, pues no dejas de estar arriesgando el dinero que con tanto esfuerzo has ahorrado a lo largo de los años.  

Es cierto, que si cada vez que quieres invertir en un sector nuevo, tienes que aprender todo sobre él, se vuelve una tarea demasiado tediosa y extensa en el tiempo y, por tanto, es más fácil desistir. 

El avance de la tecnología ha permitido el libre acceso a muchos mercados que hasta hace bien poco solo eran accesibles para una minoría.  

Piensa en estos simples ejemplos. Su implementación en el mercado ha facilitado sin duda el número de operaciones realizadas tanto a pequeña como a gran escala.  

  • Banca electrónica 
  • Documentación oficial vía telemática.  
  • Firmas digitales 
  • E incluso el acceso a los Bitcoins. 

Seguro que ahora los ves muy familiares y comunes, sin embargo, hasta hace relativamente poco, era imprescindible acudir al banco a realizar el 90% de las gestiones. 

Y la tecnología ha tenido TODO que ver en esto. 

Veamos dentro del sector inmobiliario los avances obtenidos:  

  • Porteros electrónicos a través de códigos de apertura.  
  • Visitas a inmuebles a través de realidad virtual. 
  • Optimización de las operaciones gracias al análisis de datos automático. 
  • Potencialidad de las zonas y rentabilidades gracias al Big Data. 

Aún con todo esto, es fácil pensar que el mercado inmobiliario está en manos de grandes inversores (socimis, fondos de inversión, servicers…) y que un pequeño inversor como tú, no tiene cabida.  

A esto, te respondemos con datos, la forma más objetiva de ver, analizar y decidir en el mundo de la inversión.  

Tan solo entre el 2 y 4% del parque de viviendas está en manos de grandes inversores como los arriba citados.  Teniendo en cuenta el contexto en el que nos encontramos, donde la rentabilidad de los productos bancarios es bastante baja, muchos particulares optan por invertir en un inmueble para arrendarlo posteriormente y obtener el rendimiento que no encuentran en los bancos. También, quienes ya poseen una vivienda, se animan cada vez más a ponerla en alquiler por razones económicas. 

La encuesta realizada por Fotocasa indica que, de las personas que alquilaron una vivienda o lo intentaron en 2018, el 64% coincide en hacerlo porque es una fuente de ingresos. De hecho, cuando se les pide que expliquen sus motivos personales, el más citado es “Invertir en vivienda da más rentabilidad que los bancos” (30%), seguido muy de cerca por “Facilita  el pago de la hipoteca” (27%). 

Por otro lado, 3 de cada 5 propietarios están de acuerdo en que comprar una vivienda es una buena inversión. Además, el 52% cree que, tras la crisis, se alquilará más y se comprará menos, mientras que la mitad considera que una vivienda es la mejor herencia que se puede dejar a un hijo 

Por tanto, hay más particulares que grandes inversores, y si tú estás dentro de este perfil, ¿por qué no lanzarte a invertir ya? 

A la duda sobre invertir por desconocimiento, también te la respondemos a continuación:  

Nuestra plataforma está diseñada de forma que lo único que tienes que elegir es la ciudad donde quieres invertir.  

Todo lo demás te lo calculamos nosotros, con un algoritmo de Machine Learning (Aprendizaje Automático) cuya finalidad es poder ofrecerte en base a datos reales y objetivos, toda la información que necesita un inversor (características del inmueble, rentabilidades, precio por metro cuadrado de la zona y del inmueble para ver la comparativa, cálculo de la rentabilidad, del retorno de la inversión en el primer año, etc) 

¿Y para qué? Para que puedas abrir tus horizontes, invertir en este sector, sin necesidad de dedicarle más tiempo del necesario. Para que puedas obtener unos ingresos planificados, estudiados y REALES al momento.  

Y poder seguir con tu vida tranquilo.  

¿Inviertes?

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Cuestión de Rentabilidad

TECNOLOGíA AL SERVICIO DEL MUNDO INMOBILIARIO.

Estoy encantado de poder colaborar con una startup como Seven Percent, cuyo modelo de negocio me encanta. Tienen mucho potencial al enfocar los inmuebles hacia el inversor  y no solo al particular como ha sido tradicionalmente. Me invitaron a escribir un artículo y me pareció interesante tratar el tema tecnológico en el inmobiliario, ya que es algo de lo que no hablo habitualmente en mi blog y a lo que Seven Percent tiene mucho que aportar. 

Introducción

Desde la irrupción de internet y la digitalización de los servicios pocos (o ninguno) son los sectores que se han resistido a dar el paso. El alcance global a un bajo coste atrae a todo tipo de negocios.

El inmobiliario no ha mirado atrás y, a pesar de ser un negocio tradicionalmente local, gracias a internet, puedes plantearte comprar una vivienda en la otra parte del país sin ni siquiera visitar el inmueble.

Actores en el mundo inmobiliario.

  • Compradores.

Los tours virtuales son una realidad. Se ha experimentado con gafas de realidad virtual (RV) y realidad aumentada (AR) para obtener una experiencia similar a la de estar realmente en el inmueble, eso sí, desde el sofá de casa. Falta implementarlo a un terreno más mundano y que llegue a todos los portales inmobiliarios.

Dentro de este grupo de compradores, los inversores son los que menos miedo tienen al cambio y al riesgo y estos modelos se presentan muy atractivos en cuanto que puedes “visitar” varios inmuebles en pocas horas.

  •  Vendedores.

El reto de vender a distancia tu inmueble está salvado a día de hoy. Incluso otorgando poderes limitados puedes dejar la firma notarial en manos de terceros. Todo esto sin la inclusión de la tecnología que en el futuro tendrá que decir mucho al respecto. ¿ Sería viable hacer una firma notarial de venta de un inmueble por videoconferencia ? Cada vez tenemos más facilidad para asegurar nuestra identidad de una forma telemática y la firma física debería algún día entrar en desuso conforme existan identificaciones digitales y/o biométricas.

  • Portales inmobiliarios y portales intermediarios.

Son los que más pueden ofrecer y hacer atractivo el sector a compradores y vendedores. Idealista como líder en España juega un papel muy importante en la digitalización del sector con el BIG DATA inmobiliario más potente en el país.

Nadie duda de que el negocio futuro de Idealista estará más vinculado todavía al BIG DATA pero sería ingenuo despreciar el negocio directo de inmobiliaria. Tal vez veamos al portal ofrecer sus servicios directamente a compradores y vendedores. Convertirse en inmobiliaria y siendo juez y parte al mismo tiempo. Apoyándose como ya hacen los bancos en APIS independientes o inmobiliarias.

Modelos de digitalización inmobiliaria.

No es lógico pensar en un único modelo de digitalización puesto que pueden haber tantos modelos como compradores. Sin embargo si se puede establecer diferentes fórmulas para grupos lo suficientemente amplios.

La demanda de inmuebles por parte de pequeños inversores ha ido en aumento en los últimos años. No son los potentes fondos de inversión o SOCIMIS, sino el pequeño inversor que carece de plataformas que se adapten a sus necesidades. Es prioritario que encuentren un modelo propio que algunas empresas del sector se están dando prisa en cubrir.

Ya hay empresas que venden inmuebles en producción (ya alquilados). Producto que únicamente tiene sentido a los inversores y con una intranet poderosa poniendo el foco en el inversor.

También hay portales destinados a poner en contacto comprador e inquilino y a facilitar tanto la comunicación como el pago de la renta. Digitalizar  una comunicación telefónica o en el mejor casos por whatsapp en una única plataforma destinada al inmueble presenta muchas mejoras de cara a la eficiencia del servicio.

Seven Percent tiene el modelo de presentar inmuebles para comprar destinado a un inversor interesado en saber si la inversión va a ser o no rentable. En este modelo se priman los números que al final es el factor más determinante a la hora de invertir.

Necesidades tecnológicas del inversor.

Seven Percent y la nueva hornada de proyectos inmobiliarios digitales han nacido ya en la era digital y tienen más sencillo adaptarse a estas nuevos necesidades que van apareciendo.

Ofrecer inmuebles directamente al inversor debería, por supuesto, tener en cuenta las exigencias del inversor. Tanto en la  presentacion del inmueble, como en la posterior explotación del negocio o incluso en la futura venta del activo.

Esta plataforma digital no debe únicamente vender inmuebles sino acompañar al inversor, fidelizarle y ser su mejor aliado. Compartir el negocio.

Ofrecer servicios de gestoría y departamento legal, ayuda con los contratos y firma online, seguros de hogar y de impagos. Incluso una ayuda en la declaración de la renta que muchas veces hace tanta falta a los inversores más nóveles. Todo esto de una forma digital a través de una intranet efciente, clara y visualmente atractiva.

En todo momento el inversor necesita tener claro los números del mercado, no solo en la compra. Saber que un activo en alquiler ha dejado de ser rentable puede ayudarte a tomar una decisión de venta.

Futuro del sector.

Todos estos retos se deben ir superando y, adaptando el sector inmobiliario a las nuevas demandas. Algunos están en proceso y otros nuevos retos vendrán. Qué diferente es el alquilar un piso hoy en día a alquilar un piso hace 20 años.

Nos podemos poner a soñar y pensar que dentro de otros 20 años ni siquiera habrá una entrega de llaves física, puesto que no habrá llaves para acceder al inmueble. Estos contratos serán 100% online con formas de pago en las que sería deseable incluir alguna tecnología blockchain, en un futuro donde el dinero fisico debería desaparecer.

Las inmobiliarias a pie de calle serán meros carteles publicitarios dirigidos a poco público y de cada vez menos impacto. Las inmobiliarias buscarán el impacto en el público digital de Facebook, Twitter, Instagram, Tik Tok o en la red social dominante en el futuro.

Quien dé estos primeros pasos, tal vez se posicione por delante del mercado.

Óscar Osuna.

Puedes visitar su Blog aquí.

LEY ANTIDESAHUCIO. ¿CÓMO TE AFECTA SI ERES INVERSOR?

Como inversor sabemos lo importante de estar al día en cuanto a la nueva normativa que afecta directa o indirectamente a la gestión del patrimonio inmobiliario, por eso intentaremos en este artículo esbozar en qué medida afecta esta nueva Ley y hasta cuándo.  

Lo primero en conocer es que el Real Decreto-ley 37/2020 , está planteado hasta el fin del estado de alarma, que finaliza el 9 de mayo, por tanto, es una medida con fecha de caducidad y no para siempre.  

Esto es fundamental, ya que si piensas en invertir, debes plantear una visión a largo plazo. Puedes crear tu escenario con esta suposición en el 2021 y luego ver los demás escenarios cuando haya pasado dicho estado de alarma. Para ello te recomendamos que utilices la calculadora de Seven Percent que te permite hacer este tipo de cálculos al momento y de forma fiable.  

¿A quién cubre esta Ley?

Hasta antes de esta aprobación, y hasta el 31 de diciembre, estaba en vigor un decreto que únicamente cubría a las familias vulnerables a raíz del Covid-19, mientras que esta nueva ley incluye a todas las familias “vulnerables”, condición que será concedida por los servicios sociales de las comunidades autónomas, quienes tendrán un plazo de 15 días para emitir un informe y encontrar una alternativa habitacional, que deberá ser siempre una vivienda digna.

Consulta aquí los requisitos.

¿Qué sucede si tengo inquilinos en situación vulnerable?

Si durante el plazo de 3 meses posteriores a la emisión del informe la administración autonómica no les proporciona esa alternativa habitacional, el desahucio se llevará a efecto y los propietarios tendrán derecho a solicitar una compensación por el perjuicio que les haya ocasionado la paralización del lanzamiento, equivalente al precio medio de la renta en la zona (o el precio de alquiler dejado de percibir, el menor de ambos) más los gastos corrientes acreditados.

La fórmula que finalmente se idee para dar forma a estas compensaciones depende todavía de la cartera de Economía, que prepara sus propuestas.

¿Ampara esta ley a los Okupas?

En este aspecto la nueva norma establece que la suspensión del procedimiento nunca podrá dictarse:

· Cuando la vivienda sea la residencia habitual o segunda residencia del propietario.

· Cuando el inmueble se encuentre cedido a una persona física que tuviere en él su domicilio habitual o segunda residencia.

· Que la entrada o permanencia en la vivienda se haya producido mediando intimidación o violencia sobre las personas.

· Cuando existan indicios racionales de que la vivienda se esté utilizando para la realización de actividades ilícitas.

· Cuando se trate de inmuebles destinados a vivienda social y ya se hubiera asignado la vivienda a un solicitante.

· Que la entrada en el inmueble se haya producido con posterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto-ley.

¿Qué debes tener en cuenta?

Esta ley afecta sobre todo a inversores que ya disponen de inmuebles alquilados, por tanto, si lo que estás planteando es adquirir una nueva inversión lo que debes hacer es un buen análisis del perfil de inquilino que vas a arrendar y de la zona del inmueble.

Analiza el barrio, servicios y compara el inmueble con propiedades similares en la zona.

Elige una propiedad cuyo precio por metro cuadrado sea inferior al de la zona y cuya rentabilidad sea en torno a un 7% y planifica diferentes escenarios en la plataforma para ver en el peor de los casos qué retorno obtendrías a final de año.

Contrata un seguro de impago, será una forma de estar cubierto en el peor de los casos. Si necesitas asesoramiento sobre este tema, no dudes en contactarnos.

Invertir es un riesgo, pero si se hace con las herramientas adecuadas y de forma sensata, puede aportar una rentabilidad mayor que cualquier otro tipo de inversión.

Si necesitas asesoramiento o consultar sobre un inmueble, escríbenos a info@sevenpercent.es, estaremos encantados de ayudarte con tu próxima inversión.

Y si aún no te has registrado, accede a Seven Percent y deja que la tecnología trabaje por ti.

Seven Percent 

Cuestión de Rentabilidad.  

RENTALBILITY. EL ALGORITMO INMOBILIARIO QUE TE HARÁ LA VIDA MÁS FÁCIL.

Elegir el inmueble en el cual invertir no es tarea fácil. 

El mercado evoluciona, las zonas proliferan o se empobrecen y las circunstancias cambian.  

Decidir dónde, cuándo y cómo son variables fundamentales a tener en cuenta si deseas rentabilizar tu inversión. 

Hasta ahora la forma más segura de saber si el inmueble es una buena compra o no para el inversor es realizar de forma manual una gran cantidad de cálculos basados en suposiciones y/o investigación individual. 

El método puede ser fiable si adquieres los datos correctos y necesarios, pero el tiempo invertido igual te hace perder la oportunidad de mercado frente a otro inversor más ágil.  

Nuestro propósito se basa justamente en facilitar esa información al momento para que el inversor pueda tomar su decisión de forma asertiva y maximizando el beneficio.  

Así nació nuestro algoritmo “Rentalbility”. 

¿Qué es Rentalbility? 

Es una metodología que calcula el ROI tomando en consideración las variables relevantes y datos del mercado para ofrecer un resultado más fiable en tiempo real democratizando el acceso a la inversión en la vivienda.  

En otras palabras, la herramienta trabaja y realiza todos los cálculos para ofrecerte en base a datos reales la rentabilidad estimada de cada inmueble, para que el inversor pueda decidir de forma ágil y segura si le interesa la propiedad o no.  

¿Cómo funciona? 

Nuestra metodología se basa en un conjunto de modelos de predicción utilizando avanzados algoritmos de Machine Learning (Aprendizaje Automático).   

¿Cómo trabajamos esos datos?  

Seguimos la metodología SEMMA de minería de datos elaborada por el SAS Institute para desarrollar nuestro modelo, que se basa en:  

  • Muestrear. 
  •  Depurar y Explorar estadísticamente.  
  • Transformar (enriquecer la base de datos).  
  • Modelizar.  
  • Evaluar el modelo. 

La parte de modelización es la más compleja de todas, entrenamos más de 200 modelos y utilizamos 5 algoritmos distintos de Machine Learning para llegar a un modelo final, que maximiza el “Coeficiente de determinación” y minimiza la tasa de error. 

La fase final de evaluar el modelo es especialmente importante, porque es la que nos proporciona fiabilidad y seguridad en nuestra metodología. 

Con esto, la herramienta elabora los resultados y los lanza a la plataforma, de forma que el usuario puede ver en tiempo real y de forma fiable la información relacionada con el inmueble.  

La rapidez y automatización de los datos permite, además, crear diferentes escenarios de inversión, para obtener toda la información necesaria y decidir en base a sus criterios sobre la posible inversión.  

¿Qué beneficios tiene?  

Sin duda han quedado resaltados a lo largo del artículo, pero os dejamos un breve resumen de ellos:  

  1. Agilidad en la toma de decisiones sobre la inversión inmobiliaria.  
  1. Fiabilidad en los cálculos al estar basados en datos de mercado actuales y en un modelo de Machine Learning. 
  1. Democratización del acceso a la inversión. No hace falta tener un conocimiento exhaustivo del mercado ni de la zona para poder invertir ya que los cálculos te los facilita la plataforma. 
  1. Comodidad. Dentro de la plataforma tienes toda la información necesaria sobre el valor de la inversión. 
  1. Información veraz sobre las propiedades a invertir. La información está basada en Data y por tanto no condicionada a ningún tipo de acuerdo preferencial. 

En definitiva, tecnología al servicio de los inversores.

Seven Percent 

Cuestión de Rentabilidad.  

¿QUÉ NOS DEPARA EL 2021 EN EL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL?

Ebook Informe mercado inmobiliario residencial realizado por Seven Percent. Descárgatelo gratis haciendo click en la imagen.

Comienza el año y hacer análisis de lo sucedido anteriormente nos ayuda a enfocar mejor este 2021. 

¿Qué ha sucedido en estos 12 meses y cómo ha afectado al sector inmobiliario? 

La aparición del Covid-19 es sin duda lo más relevante a nivel mundial y por ende, también ha tenido su impacto en nuestro sector, no ha sido el único factor pero sí un desencadenante de la situación actual. 

Tras la lenta crecida que se percibía ya en febrero y el parón que hubo de marzo a julio, nos encontramos que al cierre de octubre el total de transacciones de compra venta de vivienda libre representa una disminución acumulada del 21% respecto al 2019. 

Pero esto no significa que en promedio, el precio medio de la vivienda no haya crecido, si no que lo ha hecho  un ritmo más lento del esperado ya que la crisis sanitaria ha afectado obviamente de alguna manera a la económica.  

La modalidad de alquiler también se ha visto afectada tras los cambios de hábitos (aunque sea por obligación) de los ciudadanos; priorizando ahora el alquiler tradicional al turístico.  

No debemos perder de vista la normativa sobre el precio del alquiler y la ley antidesahucios, que afectarán de forma considerable la regulación de la vivienda de alquiler, desde Seven Percent, os mantendremos al día de todas las novedades y cambios al respecto.  

¿Cómo vemos por tanto el 2021? 

En informes basados en el departamento de análisis de BBVA y CaixaBank apuntan a una recuperación después del verano pero sin bajar la guardia a la elevada incertidumbre sobre la evolución de la pandemia y la lenta recuperación de la demanda extranjera. 

Así pues, somos optimistas pero analistas y por tanto iremos informando y actualizando de la evolución conforme el mercado lo requiera.  

Aquí os dejamos el ebook con el análisis más extenso, datos gráficos y la actualización de las leyes mencionadas a día de hoy para que profundicéis en el tema y abordéis este 2021 con nuevas inversiones rentables. 

Seven Percent 

Cuestión de Rentabilidad.  

TODO LO QUE DEBES SABER PARA SACAR EL MÁXIMO PARTIDO A NUESTRA PLATAFORMA.

Como inversores inmobiliarios seguro que muchas veces os encontráis con una gran cantidad de información desordenada, sin estructura clara o simplemente que no diferencia entre propietarios, inquilinos o inversores , y que por tanto no se ajusta a vuestros intereses.  

En Seven Percent hemos creado esta plataforma para ti, que eres inversor.  

Esta herramienta es interesante para ti si: 

  • Ya eres un inversor consolidado y buscas nuevas oportunidades.  
  • Tienes unos ahorros y quieres invertirlos en bienes raíces para que te aporten una rentabilidad anual. 
  • Eres inversor y necesitas acceso a información transparente, neutral y al instante para decidir sobre tu próxima inversión. 

Como miembro de nuestro club de inversores, vamos a ofrecerte mucha información, basada en Data Science, que te permita tomar, de la manera más neutral posible, la decisión de invertir sobre un inmueble u otro.  

Una herramienta que trabajará por ti los datos, calculará en función de tus intereses y te mostrará los resultados optimizados a tu búsqueda en cuestión de segundos. 

¿Y cómo haremos eso? Gracias a nuestro algoritmo Rentalbility, que utiliza información de mercado para calcular el precio del alquiler y la potencial rentabilidad del inmueble, e integral uso de big data, que nos aporta información relevante acerca de las zonas. 

¿Y tú como inversor cómo puedes sacarle el máximo partido? Atento a las siguientes funcionalidades:   

  1. Regístrate y elige la zona donde te gustaría invertir. 

Entra en https://sevenpercent.es/signup y regístrate en la plataforma para poder acceder a todo el inventario sin límites. Una vez registrado especifica la ciudad donde te gustaría invertir (actualmente tenemos disponible toda la provincia de Valencia y en breve estará Alicante y Castellón). Si deseas inmuebles de otra ciudad en concreto puedes registrarte y te avisaremos cuando incorporemos tu provincia a nuestro inventario.  

  1. Ordena tus prioridades  

¿Hay algún factor de ellos que vaya a determinar de forma clara tu inversión? 

Verás 3 opciones:  

Los más rentables – ¿Le das valor a la rentabilidad por encima de todo? Ordena los inmuebles por esta variable y te aparecerán las mejores oportunidades primero.  

Los más baratos – Es posible que sea tu primera inversión y la realices con unos ahorros adquiridos en este tiempo, por tanto la prioridad puede ser ver primero los inmuebles más económicos para ir haciéndote una idea 

Los de mayor precio – Puede que ya busques una inversión más fuerte y competir en un mercado con un público más específico de mayor nivel adquisitivo.  

  1. Utiliza los filtros para segmentar el tipo de inmueble.  

¿Buscas algo muy concreto? Si ya tienes una idea sobre cómo quieres utilizar esa inversión, y prefieres pisos de 2 habitaciones frente a otros, o buscas inmuebles sólo con garaje, balcón… puedes utilizar los filtros para definir aquellos parámetros que sabes con certeza que te interesan en cada búsqueda e incluso delimitar el precio mínimo y máximo en el que te quieres manejar, y si no lo tienes claro, ¡no pasa nada! no marques nada y deja que la plataforma te ofrezca y te recomiende las mejores oportunidades.  

  1. Detalle de la propiedad 

¿Te ha llamado la atención algún inmueble en concreto? ¡genial! Accede a todos los detalles de la vivienda: fotos, metros cuadrados, número de habitaciones, ubicación.  

  1. Calculadora de Rentabilidad 

Uno de los elementos que más te va a facilitar tu inversión es la creación de diferentes escenarios para validar tus hipótesis como inversor.  

¿Qué pasaría si en lugar de poder alquilarlo por el precio recomendado lo alquilo por 100€ menos?  

¿Cómo repercute ese descenso del precio de alquiler en mi rentabilidad? ¿y en los flujos de efectivo esperados? 

¿Y en caso contrario?  

Desliza la barra por los diferentes parámetros para modificar los importes, o si te resulta más cómodo cámbialos a mano en la casilla delimitada.  

Nuestro algoritmo se pone a trabajar y te da de forma automática los nuevos cálculos de rentabilidad y retorno del primer año.  

Así de sencillo y fácil, no tendrás que utilizar herramientas adicionales ni exportar datos a otros documentos. Trabaja tus variables dentro de la misma plataforma y verás los resultados al momento.  

  1. Información del entorno. 

Además de toda la información que has podido valorar hasta ahora, te mostramos de manera adicional, la comparativa de precios y rentabilidad de la zona para ayudarte a valorar mejor el inmueble.  

¿Por qué es importante esta información?  

Como sabemos el primer paso para una buena compra es su precio. Y para saber si es el mejor, deberás conocer cuándo un inmueble es más barato (o caro) que otros inmuebles similares dentro de la misma zona.  

Por otro lado, como siempre querrás hacer la mejor inversión posible, sabrás con esta información que te aportamos qué rentabilidad bruta se está obteniendo del alquiler en la zona en concreto. 

Observando estos dos datos, te aseguras la mejor compra posible (la mejor rentabilidad de la zona y el mejor precio de la zona para inmuebles similares). 

Nuestra sugerencia es que no descartes ningún inmueble solo porque a priori estos números no sean favorables.  Usa nuestra calculadora para simular escenarios.  Recuerda que en este sector, ¡siempre hay margen de negociación! 

Fácil ¿verdad? 

Esperamos que puedas sacarle el máximo rendimiento a nuestra plataforma y por supuesto si te interesa cualquier inmueble tan sólo debes rellenar el formulario que aparece en la ficha de la propiedad o escribirnos a info@sevenpercent.es.  Estaremos encantados de resolver cualquier duda. 

Tu próxima inversión está aquí, únete a nuestro club de inversores ya y disfruta de todo lo que la tecnología puede hacer por ti. 

Seven Percent 

Cuestión de Rentabilidad.